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深圳:开发商楼盘降价全额补偿老业主

2017-06-24 12:30http://www.baidu.com四川成人高考网

     
     深圳一开发商此举惹争议,当地政府部门称此头不能开
     正当楼市处于救与不救的争议时,近日,发生在深圳及北京的两起事件,吸引了不少人的关注。北京的涂女士买房10天后,房子整整降了14.7万元,涂女士要求开发商退还差价未果,愤而一纸诉状告上法庭。
     而在深圳,桑泰地产名为丹华府的楼盘推出特惠单位,对此前购房的业主,开发商按照特惠单位的价格,全部对购房者进行了差额补偿,成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。
     开发商主动补差价
      据记者了解,桑泰地产的这个楼盘于去年年底开盘,均价2万元/平方米,该楼盘推出的特惠单位,均价为1.6万元/平方米,起价为1.3万元/平方米,由此产生的差价,开发商愿意给予全部业主差额补偿。补偿分为两种方式进行:还没有签订合同的业主,开发商会直接以新价格与之签合同;已经签订了购房合同的业主,开发商则以装修款的形式退回给客户。
     目前,桑泰地产已对所有的业主进行了差价补偿。桑泰地产有关人士向记者透露,由于具体的补偿金额还在统计中,估计总额在2000万元至3000万元之间。
     政府部门称“此头不能开”
     桑泰地产此举犹如扔进楼市的一枚重磅炸弹,质疑和赞扬的声音各执一词,开发商的资金链可能面临断裂威胁?开发商基于一种悲观的市场判断?开发商的这种销售策略是否与桑泰地产当初市场定价过高有关?一时间,各种猜测纷纷涌现。
     而当地某政府部门对此的态度则是,开发商向业主补差价这个头不能开,因为客户不满意的是开发商降价销售,而降价销售属于开发商的权利,业主要求退房或者补偿差价于法无据,不属于合理诉求,一旦答应了业主的要求,将会破坏契约和诚信原则,此头一开,将形成不好的先例。
     法律人士指出,购房者也应该有“投资有风险,置业须谨慎”的意识,房产的交易由业主和开发商双方自愿完成,业主在交易完成后要求补偿的行为得不到法律支持。
     大部分开发商不会仿效
     在开发商中,桑泰地产的全额补偿行为显得特立独行。有开发商表示,购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求,开发商没有责任和义务去承担业主的损失。大部分地产商表示,桑泰地产的全额补偿差价只是一种个案,并不会形成一种普遍现象。
     10月12日,记者致电桑泰地产售楼处,对记者提出其补偿差价的动机这个问题,桑泰地产的一位法律顾问解释说,补偿只是企业根据市场情况以及企业发展需要作出的一个自主性行为,因为降价会使购房的业主产生心理不平衡,也容易产生社会矛盾,桑泰地产这样做是为防止这些现象的发生。这位人士称,他们的补偿行动已接近尾声,不存在作秀。